慶陽市：化解住宅“登記難” 群眾拿證“不再難”

　　5月20日上午12時，剛參加完庭審走出法庭的甘肅沛理律師事務(wù)所律師閆玲，滿懷信心地說：“我代理的西峰昊鑫嘉苑小區(qū)181位業(yè)主，訴訟昊鑫市場開發(fā)有限公司管理人，涉及商品房買賣合同糾紛一案，法庭目前正在集中開庭審理，已完成三分之一，根據(jù)法庭庭審進(jìn)度，預(yù)計月底可完成訴訟程序。雖然過程辛苦，但為了業(yè)主的權(quán)益，為了讓他們盡快完成產(chǎn)權(quán)登記，我們一定不遺余力。”

　　這是慶陽市律師團(tuán)隊助力化解“登記難”令人動容的一幕。

　　為助力化解“登記難”，幫助未登記產(chǎn)權(quán)業(yè)主順利依法登記，慶陽市司法局組織深入調(diào)查研究，全方位安排部署，強化法律法規(guī)宣傳，開展專項法律咨詢，成立公益法律服務(wù)團(tuán)隊提供法律援助，化解登記工作中的矛盾糾紛，開辟綠色通道，提供利企便民公證服務(wù)，協(xié)助稅務(wù)、住建部門追繳稅費和人防建設(shè)費。確保了化解登記難工作的順利推進(jìn)。

　　為化解西峰昊鑫嘉苑小區(qū)2、3、4棟181戶業(yè)主涉抵押“登記難”糾紛，根據(jù)業(yè)主意愿，慶陽市司法局積極與慶陽市中級法院銜接，指派甘肅沛理律師事務(wù)所為業(yè)主提供法律援助。接到業(yè)主援助訴求，律師事務(wù)所立即組成專案組，逐一核實業(yè)主購房合同、辦理入住等各種直接證據(jù)資料，根據(jù)不同情形進(jìn)行分類，和業(yè)主共同研究、制定訴訟方案，完成了這起系列房屋買賣合同糾紛案訴訟的前期準(zhǔn)備工作，訴至慶陽市中級人民法院。

　　市、縣（區(qū)）化解“登記難”公益律師服務(wù)團(tuán)還針對消防工程不達(dá)標(biāo)、商品房設(shè)抵押權(quán)、違規(guī)收取維修基金等多種問題，進(jìn)企業(yè)、進(jìn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、進(jìn)社區(qū)、進(jìn)涉法涉訴問題小區(qū)，點對點、面對面提供解決辦法。對解決歷史遺留“登記難”問題中涉及群體性和重大疑難的情形，市司法局律師服務(wù)團(tuán)隊及時深入涉及小區(qū)現(xiàn)場辦公，和業(yè)主、業(yè)主委員會會商，研究解決方案，依法強力推進(jìn)。針對土地房屋被開發(fā)商抵押的12個小區(qū)，市司法局派駐法律援助律師，幫助業(yè)主訴訟、置換抵押物、執(zhí)行和解，協(xié)調(diào)債權(quán)人放棄抵押等多種形式依法掃清業(yè)主在登記中遇到的障礙。目前， 市、縣兩級律師法律服務(wù)團(tuán)，對接小區(qū)36個，化解“登記難”問題12個，協(xié)助業(yè)主辦理不動產(chǎn)證301個。

　　慶陽市律師服務(wù)團(tuán)隊還積極為稅務(wù)、住建部門提供及時全面的法律服務(wù)，幫助追繳各項稅費和人防建設(shè)費，預(yù)計近期可追繳1000多萬元，確保了國家利益不受損失。

　　強化法律法規(guī)宣傳，提供法律服務(wù)保障。慶陽市司法局針對不動產(chǎn)登記遇到的法律問題，統(tǒng)籌安排，組織律師、公證員、普法志愿者、法律明白人深入街道、社區(qū)、住宅小區(qū)，組織開展系列宣傳活動。不斷創(chuàng)新形式，靠實各個官方媒體公益普法責(zé)任，充分發(fā)揮新媒體快捷方便、群眾喜聞樂見、易于接受的宣傳形式，開展專項法律法規(guī)宣傳。同時，依托甘肅省“12348”公共法律服務(wù)熱線慶陽平臺，開通因歷史遺留問題導(dǎo)致的不動產(chǎn)“登記難”問題的“巧兒說法”法律服務(wù)專席，向因歷史遺留問題未能辦理不動產(chǎn)證的群眾提供法律咨詢，引導(dǎo)群眾依法維護(hù)自身合法權(quán)益，切實滿足申請不動產(chǎn)登記群眾法律服務(wù)需求。

　　公證機構(gòu)積極開展公證利企便民行動，為開發(fā)企業(yè)、購房群眾、住建、不動產(chǎn)登記部門提供公益性法律服務(wù)，配合法院、金融機構(gòu)、開發(fā)企業(yè)做好解除抵押、查封等司法輔助工作。對符合法律援助條件的當(dāng)事人在辦理不動產(chǎn)登記公證事項時，按照相關(guān)規(guī)定減免公證費用。

　　強化矛盾糾紛化解。慶陽市司法行政系統(tǒng)發(fā)揮人民調(diào)解優(yōu)勢，組織以律師、公證員、基層法律服務(wù)工作者、人民調(diào)解員為主體的公益法律服務(wù)隊伍，及時引導(dǎo)群眾依法依規(guī)處理涉及不動產(chǎn)登記事項，適時為開發(fā)企業(yè)、購房群眾、相關(guān)部門提供法律服務(wù)和法律意見，有效化解了歷史遺留“登記難”問題工作中產(chǎn)生的矛盾糾紛，切實維護(hù)了各方的合法權(quán)益。