甘肅首例！巧用居住權(quán)，讓七旬老人“老有所居”

近日，張掖市甘州區(qū)法院適用有關(guān)居住權(quán)規(guī)定，依法審結(jié)了自《中華人民共和國(guó)民法典》實(shí)施以來(lái)，全省首例涉居住權(quán)的糾紛案件，判決武某財(cái)、陳某花對(duì)陳某雎所有的房屋享有居住使用權(quán)，確保兩位七旬老人“老有所居”。

2018年2月，武某年（武某財(cái)次子）與陳某雎簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，約定將其名下房屋作價(jià)抵頂給陳某雎，用以?xún)斶€陳某雎代自己償還的銀行借款本息，并按約履行了交付義務(wù)。然而到2019年10月，武某年卻因病去世，其父母武某財(cái)、陳某花緊接著就對(duì)該房屋的權(quán)屬問(wèn)題提出了異議，并順勢(shì)搬入涉案房屋居住至今，致使協(xié)議始終未能履行。陳某雎遂將二人訴至甘州區(qū)法院。

經(jīng)審理查明，轉(zhuǎn)讓房屋由武某年購(gòu)買(mǎi)，房款亦由其進(jìn)行交納，其父母武某財(cái)、陳某花確因原居住平房破舊不堪已不適合居住，加之武某財(cái)、陳某花二人長(zhǎng)子也已去世，女兒出嫁且患有疾病，二人迫于無(wú)奈才搬至該轉(zhuǎn)讓房屋中，導(dǎo)致協(xié)議未能按期履行。為兼顧情理與法理，盡力讓七旬老人“居有定所”，本案承辦法官?zèng)Q定從陳某雎一方入手，提議在確認(rèn)房屋歸其所有的基礎(chǔ)上，讓二位老人先行居住，以避免老人陷入無(wú)房居住的困境。起初，陳某雎堅(jiān)決不同意，但在承辦法官多次耐心地釋法明理下，陳某雎終于答應(yīng)，二位老人最終實(shí)現(xiàn)“老有所居”。

民法典出臺(tái)后，新增設(shè)了居住權(quán)制度，終極目標(biāo)在于解決房?jī)r(jià)居高不下的社會(huì)大背景下，居無(wú)住所的老年人、婦女以及未成年人等弱勢(shì)群體的基本居住利益，滿(mǎn)足特定民事主體的基本生活需要，該項(xiàng)制度的設(shè)立，符合現(xiàn)代社會(huì)人權(quán)保障的要求。本案審理中，如果機(jī)械地以被告無(wú)權(quán)占有來(lái)要求被告限期騰退房屋，雖可有效的維護(hù)涉案房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，卻勢(shì)必大幅削減司法的溫度，在涉案房屋上為二被告設(shè)立居住權(quán)，以避免二被告陷入無(wú)房居住之困境。裁判結(jié)果符合司法為民的法治理念，也有利于二被告今后的基本生活保障，兼顧情理與法理，達(dá)到了法律標(biāo)準(zhǔn)與社會(huì)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)籌的良好效果。